Investir et optimiser sa fiscalité Investir dans une résidence locative Investir et défiscaliser Des solutions de placements adossés Le choix d’un taux fixe ou révisable. La Constitution d’une épargne rémunérée. La Diversification de votre patrimoine en investissant dans la pierre tout en capitalisant votre produit de placement. L’arbitrage en fonction des opportunités du marché en choisissant d’amortir le prêt ou de capitaliser son produit de placement. La défiscalisation des intérêts d’emprunt des revenus fonciers.   La solution investisseur qui permet d’optimiser son patrimoine, préparer sa retraite, tout en diversifiant son patrimoine. Vous pouvez choisir de placer votre apport personnel sur un contrat d’assurance adossé, bénéficiant de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie. Vous pourrez rembourser par anticipation et sans indemnité à la fin de la 1ère période tout ou partie de votre prêt au moyen des sommes investies sur votre contrat d’assurance. Une 1ère période de franchise totale Vous pouvez opter pour l’option de franchise totale de 24 mois maximum afin de lisser votre apport de trésorerie pendant la période construction ou de vacance locative et d’optimiser votre fiscalité. L’option est choisie au montage de dossier de financement et pourra être réduite après le déblocage des fonds. Une 2ème période de 3 à 15 ans Vous ne payez que des intérêts qui sont déductibles de vos revenus fonciers. Les mensualités sont plus faibles et les loyers perçus peuvent couvrir la plus grande partie, voire l’intégralité des échéances. Le prêt est capé : vous connaissez la mensualité qui ne pourra jamais être dépassée et votre trésorerie est sécurisée. Le prêt peut être transformé en prêt amortissable à tout moment, pour arbitrer en fonction d’une conjoncture de vie. Une 3ème période de 5 à 25 ans Vous amortissez sur la durée que vous aurez choisie. La mensualité est plafonnée et la durée capée. La totalité des périodes de financement ne pouvant excéder 30 ans. Possibilités de : moduler l’échéance à la hausse et à la baisse, ce qui permet en cas de hausse de revenus de réduire le coût du prêt, reporter les échéances pour faire face à une vacance locative, et/ou une défaillance de trésorerie, passer à taux fixe à tout moment, transférer le prêt sur une nouvelle acquisition, pour capitaliser sur un taux intéressant et éviter des frais supplémentaires, transmettre le prêt au nouvel acquéreur.

Vous recherchez des solutions de financement pour votre retraite ? Adressez-vous à Banque patrimoine & immobilier expert en gestion et financement du patrimoine immobilier. Profitez de nos services sur mesure et créez vous un patrimoine locatif !