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- La Constitution d’une épargne rémunérée.
- La Diversification de votre patrimoine en investissant dans la pierre tout en capitalisant votre produit de placement.
- L’arbitrage en fonction des opportunités du marché en choisissant d’amortir le prêt ou de capitaliser son produit de placement.
- La défiscalisation des intérêts d’emprunt des revenus fonciers.
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La solution investisseur qui permet d’optimiser son patrimoine, préparer sa retraite,
tout en diversifiant son patrimoine.
- Vous pouvez choisir de placer votre apport personnel sur un contrat d’assurance adossé,
bénéficiant de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie.
- Vous pourrez rembourser par anticipation et sans indemnité à la fin de la 1ère période tout
ou partie de votre prêt au moyen des sommes investies sur votre contrat d’assurance.
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Une 1ère période de 5 à 10 ans
- Vous ne payez que des intérêts qui sont déductibles de vos revenus fonciers.
- Les mensualités sont plus faibles et les loyers perçus peuvent couvrir la plus grande partie, voire l’intégralité des échéances.
- Le prêt est capé : vous connaissez la mensualité qui ne pourra jamais être dépassée et votre trésorerie est sécurisée.
- Le prêt peut être transformé en prêt amortissable à tout moment, pour arbitrer en fonction d’une conjoncture de vie.
Une 2ème période de 5 à 15 ans
- Vous amortissez sur la durée que vous aurez choisie.
- La mensualité est plafonnée et la durée capée.
- Possibilités de :
- moduler l’échéance à la hausse et à la baisse, ce qui permet en cas de hausse de revenus de réduire le coût du prêt.
- reporter les échéances pour faire face à une vacance locative, et/ou une défaillance de trésorerie
- passer à taux fixe à tout moment,
- transférer le prêt sur une nouvelle acquisition, pour capitaliser sur un taux intéressant et éviter des frais supplémentaires
- transmettre le prêt au nouvel acquéreur.
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