INVESTIR
L’investissement locatif est un moyen performant de se constituer un patrimoine en répondant aux besoins de chaque investisseur.
LA CONSTITUTION D'UN PATRIMOINE IMMOBILIER LOCATIF
L’investissement dans l’immobilier locatif, moyen sûr et performant de se constituer un patrimoine, permet de répondre aux objectifs et besoins de chaque investisseur :
• Créer des revenus complémentaires
• Investir dans la pierre tout en capitalisant sur un produit de placement
• Diminuer votre impôt en profitant judicieusement des avantages fiscaux spécifiques liés à l’immobilier
• Constituer un patrimoine familial
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
• Créer des revenus complémentaires
• Investir dans la pierre tout en capitalisant sur un produit de placement
• Diminuer votre impôt en profitant judicieusement des avantages fiscaux spécifiques liés à l’immobilier
• Constituer un patrimoine familial
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
NOTRE OFFRE
Un financement d'une durée maximum de 30 ans se décomposant de la manière suivante :
Une 1ère période de franchise totale
• Vous pouvez opter pour l’option de franchise totale de 24 mois maximum afin de lisser votre apport de trésorerie pendant la période de construction ou de vacance locative et d’optimiser votre fiscalité.
Une 2ème période de 15 ans maximum
• Vous ne payez que des intérêts qui sont déductibles de vos revenus fonciers.
• Les mensualités sont plus faibles et les loyers perçus peuvent couvrir la plus grande partie, voire l’intégralité des échéances.
• Le prêt est capé : vous connaissez la mensualité qui ne pourra jamais être dépassée et votre trésorerie est sécurisée.
• Le prêt peut être transformé en prêt amortissable à tout moment pour arbitrer en fonction d’une conjoncture de vie.
Une 3ème période de 25 ans
• Vous amortissez sur la durée que vous aurez choisie.
• La mensualité est plafonnée et la durée capée.
La solution investisseur qui permet d’optimiser son patrimoine, préparer sa retraite, tout en diversifiant son patrimoine.
• Vous pouvez choisir de placer votre apport personnel sur un contrat d’assurance adossé, bénéficiant de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie.
• Vous pourrez rembourser par anticipation et sans indemnité à la fin de la 1ère période tout ou partie de votre prêt au moyen des sommes investies sur votre contrat d’assurance distribué par Banque Patrimoine & Immobilier.
Lorsque le prêt est soumis à l’article L312-1 et suivants du code de la consommation, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours pour accepter l’offre de prêt. Dans ce cas, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Une 1ère période de franchise totale
• Vous pouvez opter pour l’option de franchise totale de 24 mois maximum afin de lisser votre apport de trésorerie pendant la période de construction ou de vacance locative et d’optimiser votre fiscalité.
Une 2ème période de 15 ans maximum
• Vous ne payez que des intérêts qui sont déductibles de vos revenus fonciers.
• Les mensualités sont plus faibles et les loyers perçus peuvent couvrir la plus grande partie, voire l’intégralité des échéances.
• Le prêt est capé : vous connaissez la mensualité qui ne pourra jamais être dépassée et votre trésorerie est sécurisée.
• Le prêt peut être transformé en prêt amortissable à tout moment pour arbitrer en fonction d’une conjoncture de vie.
Une 3ème période de 25 ans
• Vous amortissez sur la durée que vous aurez choisie.
• La mensualité est plafonnée et la durée capée.
La solution investisseur qui permet d’optimiser son patrimoine, préparer sa retraite, tout en diversifiant son patrimoine.
• Vous pouvez choisir de placer votre apport personnel sur un contrat d’assurance adossé, bénéficiant de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie.
• Vous pourrez rembourser par anticipation et sans indemnité à la fin de la 1ère période tout ou partie de votre prêt au moyen des sommes investies sur votre contrat d’assurance distribué par Banque Patrimoine & Immobilier.
Lorsque le prêt est soumis à l’article L312-1 et suivants du code de la consommation, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours pour accepter l’offre de prêt. Dans ce cas, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
AVANTAGES
Possibilités de :
• Moduler l’échéance à la hausse et à la baisse, ce qui permet en cas de hausse de revenus de réduire le coût du prêt,
• Reporter les échéances pour faire face à une vacance locative et/ou une défaillance de trésorerie,
• Passer à taux fixe à tout moment,
• Transférer le prêt sur une nouvelle acquisition, pour capitaliser sur un taux intéressant et éviter des frais supplémentaires*,
• Transmettre le prêt au nouvel acquéreur*.
*sous réserve de l'accord de la banque
• Moduler l’échéance à la hausse et à la baisse, ce qui permet en cas de hausse de revenus de réduire le coût du prêt,
• Reporter les échéances pour faire face à une vacance locative et/ou une défaillance de trésorerie,
• Passer à taux fixe à tout moment,
• Transférer le prêt sur une nouvelle acquisition, pour capitaliser sur un taux intéressant et éviter des frais supplémentaires*,
• Transmettre le prêt au nouvel acquéreur*.
*sous réserve de l'accord de la banque
LES PLUS
• Choix d’un taux fixe ou révisable sécurisé
• Constitution d’une épargne rémunérée
• Diversification du patrimoine
• Défiscalisation des intérêts d’emprunt des revenus fonciers
