OPTIMISER
L’innovation de Banque Patrimoine & Immobilier est de savoir combiner des solutions qui permettent d’optimiser son patrimoine immobilier tout en se constituant une épargne rémunérée.
DES SOLUTIONS POUR OPTIMISER VOTRE PATRIMOINE
• Vous pouvez choisir de placer votre apport personnel sur un contrat d’assurance adossé, bénéficiant de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie.
• Vous pourrez rembourser par anticipation et sans indemnité à la fin de la 1ère période tout ou partie de votre prêt au moyen des sommes investies sur votre contrat d’assurance distribué par Banque Patrimoine & Immobilier en qualité de courtier inscrit à l'ORIAS.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
• Vous pourrez rembourser par anticipation et sans indemnité à la fin de la 1ère période tout ou partie de votre prêt au moyen des sommes investies sur votre contrat d’assurance distribué par Banque Patrimoine & Immobilier en qualité de courtier inscrit à l'ORIAS.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
NOTRE OFFRE
Un financement d'une durée maximum de 30 ans se décomposant de la manière suivante :
Une 1ère période de franchise totale
• Vous pouvez opter pour l’option de franchise totale de 24 mois maximum afin de lisser votre apport de trésorerie pendant la période de construction ou de vacance locative et d’optimiser votre fiscalité.
Une 2ème période de 3 à 15 ans
• Si le bien est loué, vous ne payez que des intérêts qui sont déductibles de vos revenus fonciers.
• Les mensualités sont plus faibles et les loyers perçus peuvent couvrir la plus grande partie, voire l’intégralité des échéances.
• Le prêt est capé : vous connaissez la mensualité qui ne pourra jamais être dépassée et votre trésorerie est sécurisée.
• Le prêt peut être transformé en prêt amortissable à tout moment pour arbitrer en fonction d’une conjoncture de vie.
Une 3ème période de 5 à 25 ans
• Vous amortissez sur la durée que vous aurez choisie.
• La mensualité est plafonnée et la durée capée.
La totalité des périodes de financement ne pouvant excéder 30 ans.
Lorsque le prêt est soumis à l’article L312-1 et suivants du code de la consommation, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours pour accepter l’offre de prêt. Dans ce cas, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Une 1ère période de franchise totale
• Vous pouvez opter pour l’option de franchise totale de 24 mois maximum afin de lisser votre apport de trésorerie pendant la période de construction ou de vacance locative et d’optimiser votre fiscalité.
Une 2ème période de 3 à 15 ans
• Si le bien est loué, vous ne payez que des intérêts qui sont déductibles de vos revenus fonciers.
• Les mensualités sont plus faibles et les loyers perçus peuvent couvrir la plus grande partie, voire l’intégralité des échéances.
• Le prêt est capé : vous connaissez la mensualité qui ne pourra jamais être dépassée et votre trésorerie est sécurisée.
• Le prêt peut être transformé en prêt amortissable à tout moment pour arbitrer en fonction d’une conjoncture de vie.
Une 3ème période de 5 à 25 ans
• Vous amortissez sur la durée que vous aurez choisie.
• La mensualité est plafonnée et la durée capée.
La totalité des périodes de financement ne pouvant excéder 30 ans.
Lorsque le prêt est soumis à l’article L312-1 et suivants du code de la consommation, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours pour accepter l’offre de prêt. Dans ce cas, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
AVANTAGES
Possibilité de :
• Moduler l’échéance à la hausse et à la baisse, ce qui permet en cas de hausse de revenus de réduire le coût du prêt,
• Reporter les échéances pour faire face à une vacance locative et/ou une défaillance de trésorerie,
• Passer à taux fixe à tout moment,
• Transférer le prêt sur une nouvelle acquisition pour capitaliser sur un taux intéressant et éviter des frais supplémentaires,
• Transmettre le prêt au nouvel acquéreur.
• Moduler l’échéance à la hausse et à la baisse, ce qui permet en cas de hausse de revenus de réduire le coût du prêt,
• Reporter les échéances pour faire face à une vacance locative et/ou une défaillance de trésorerie,
• Passer à taux fixe à tout moment,
• Transférer le prêt sur une nouvelle acquisition pour capitaliser sur un taux intéressant et éviter des frais supplémentaires,
• Transmettre le prêt au nouvel acquéreur.
LES PLUS
• Choix d’un taux fixe ou révisable
• Epargne rémunérée
• Diversification de votre patrimoine en investissant dans la pierre tout en capitalisant votre produit de placement
• Arbitrage en fonction des opportunités du marché en choisissant d’amortir le prêt ou de capitaliser son produit de placement
• Défiscalisation des intérêts d’emprunt des revenus fonciers
• Epargne rémunérée
• Diversification de votre patrimoine en investissant dans la pierre tout en capitalisant votre produit de placement
• Arbitrage en fonction des opportunités du marché en choisissant d’amortir le prêt ou de capitaliser son produit de placement
• Défiscalisation des intérêts d’emprunt des revenus fonciers
